ФЕДЕРАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КРЫМСКАЯ ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ФБУ Крымская ЛСЭ Минюста России)

Землеустроительная экспертиза

Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности

Исследование объектов землеустройства с целью определения их рыночной и иной стоимости

Задачи:

Определение рыночной стоимости земельных участков различного назначения и разрешенного использования на текущую дату и ретроспективу;

Определение рыночной стоимости сервитута (права ограниченного пользования земельным участком)

Определение соответствия фактического месторасположения границ земельного участка на местности координатам, указанным в кадастровой (землеустроительной) документации;

Определение соответствия фактического месторасположения контура здания (сооружения) на местности координатам, указанным в кадастровой документации;

Определение соответствия земельного участка относительно зон ограничений (отягощений), сервитутов;

Определение соответствия расположения земельного участка согласно градостроительной документации (схеме территориального планирования муниципального района, генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, правилам землепользования и застройки, проекту межевания территории);

Определение соответствия расположения земельного участка сельскохозяйственного назначения согласно проекту межевания земель или земельного участка;

Определение соответствия объектов недвижимости относительно зон с особым режимом использования территорий (зона охраны объектов культурного наследия, защитная зона объекта культурного наследия, охранная зона объектов электроэнергетики, охранная зона железных дорог, придорожные полосы автомобильных дорог, охранная зона трубопроводов и т.п.);

Определение соответствия объектов недвижимости относительно особо охраняемых территорий и объектов;

Определение наличия (отсутствия)  реестровых ошибок в ЕГРН согласно разработанной кадастровой документации при образовании границ земельного участка (здания).

Соблюдены ли требования к образуемым и измененным земельным участкам при разработке кадастровой документации (межевой план);

Определение возможных вариантов установления сервитутов в отношении земельных участков (право ограниченного пользования чужим земельным участком, например, для прохода (проезда)).

Объекты:

объект или объекты землеустройства, в том числе территории населенных пунктов, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон.

Документы, содержащие информацию об объекте (объектах) землеустройства или их частей, сведения из актов проверки состояния объекта (объектов) землеустройства и другие документы. Проекты отвода и технические документации на земельные участки, координаты земельных участков.

На разрешение экспертизы могут быть поставлены вопросы:

- какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером …?

- каковы размеры границ и площадей земельных участков, находящихся в фактическом пользовании совладельцев?

- соответствуют ли площади и границы земельных участков, находящихся в фактическом пользовании совладельцев, правоустанавливающим документам?