ФЕДЕРАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КРЫМСКАЯ ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ФБУ Крымская ЛСЭ Минюста России)
Землеустроительная экспертиза
Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности
Исследование объектов землеустройства с целью определения их рыночной и иной стоимости
Задачи:
Определение рыночной стоимости земельных участков различного назначения и разрешенного использования на текущую дату и ретроспективу;
Определение рыночной стоимости сервитута (права ограниченного пользования земельным участком)
Определение соответствия фактического месторасположения границ земельного участка на местности координатам, указанным в кадастровой (землеустроительной) документации;
Определение соответствия фактического месторасположения контура здания (сооружения) на местности координатам, указанным в кадастровой документации;
Определение соответствия земельного участка относительно зон ограничений (отягощений), сервитутов;
Определение соответствия расположения земельного участка согласно градостроительной документации (схеме территориального планирования муниципального района, генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, правилам землепользования и застройки, проекту межевания территории);
Определение соответствия расположения земельного участка сельскохозяйственного назначения согласно проекту межевания земель или земельного участка;
Определение соответствия объектов недвижимости относительно зон с особым режимом использования территорий (зона охраны объектов культурного наследия, защитная зона объекта культурного наследия, охранная зона объектов электроэнергетики, охранная зона железных дорог, придорожные полосы автомобильных дорог, охранная зона трубопроводов и т.п.);
Определение соответствия объектов недвижимости относительно особо охраняемых территорий и объектов;
Определение наличия (отсутствия) реестровых ошибок в ЕГРН согласно разработанной кадастровой документации при образовании границ земельного участка (здания).
Соблюдены ли требования к образуемым и измененным земельным участкам при разработке кадастровой документации (межевой план);
Определение возможных вариантов установления сервитутов в отношении земельных участков (право ограниченного пользования чужим земельным участком, например, для прохода (проезда)).
Объекты:
объект или объекты землеустройства, в том числе территории населенных пунктов, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон.
Документы, содержащие информацию об объекте (объектах) землеустройства или их частей, сведения из актов проверки состояния объекта (объектов) землеустройства и другие документы. Проекты отвода и технические документации на земельные участки, координаты земельных участков.
На разрешение экспертизы могут быть поставлены вопросы:
- какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером …?
- каковы размеры границ и площадей земельных участков, находящихся в фактическом пользовании совладельцев?
- соответствуют ли площади и границы земельных участков, находящихся в фактическом пользовании совладельцев, правоустанавливающим документам?